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相続した不動産のことで
お悩みではありませんか？
福島県いわき市で不動産売却のご相談に対応している株式会社SELECTでは、相続不動産に関するご相談もうけたまわっております。相続物件の売却はもちろん、「まず何をするべき？」「費用はどのくらいかかる？」など、何でもお気軽にご相談ください。お客様に合った選択肢をご提案いたします。
ご親族様が亡くなった際に行うべきこと
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1
相続発生
親族など関係者への連絡、葬儀の準備。葬儀などの領収書も保管しておきます。
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2
5日以内：保険関連の手続き
健康保険と厚生年金保険の資格喪失手続きを行います。
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3
7日以内：死亡届・火葬許可申請書提出
死亡届と火葬許可申請書を居住地域の市区町村長に提出。死亡届を出す際は、医師による死亡診断書が必要です。
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4
14日以内：保険・年金関連の手続き
国民健康保険・後期高齢者医療制度・国民年金の資格喪失手続きは、14日以内に終える必要があります。
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5
3ヶ月以内：遺産の調査・相続人の確認
財産（債務も含む）を評価し、相続人を確定。遺言書の有無も確認します。また相続を承認するか放棄するかの意思表示も、3ヶ月以内に行います。
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6
4ヶ月以内：所得税の準確定申告
納税申告の一環として所得税の準確定申告を行います。
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7
10か月以内：遺産分割協議書作成
相続人による遺産分割協議を終わらせ、遺産分割協議書を作成。相続税の申告や納税手続きも10ヶ月以内に行います。
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8
2年以内：各種費用の支給申請
この期間までに、埋葬料・葬祭費・高額療養費・高額介護合算療養費の支給を申請。国民年金の死亡一時金も請求します。
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9
3年以内：死亡保険請求
死亡保険の請求期限は3年となっています。
不動産相続の際にかかるお金
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 費用の種類 | 金額の目安 | 詳細 |
|---|---|---|
| 登録免許税 | 固定資産税評価額×0.4％ | 相続登記時に発生し、法務局に納めます。 |
| 書類取得費用 | 書類により異なる | 相続に伴い戸籍謄本や住民票を取得する場合に必要です。 |
| 遺産分割協議書の作成費用 | 遺産総額×0.3～1％ | 行政書士・司法書士や弁護士に遺産分割協議書作成を依頼する場合に必要です。 |
| 司法書士への登記手数料 | 6～7万円程度 | 相続登記手続きを司法書士に依頼するための費用です。 |
| 遺言書作成費 | 財産評価額により異なる | 被相続人が遺言として公正証書遺言を作成する場合の費用です。 |
県外から実家を売却する方法
「相続した不動産が福島にあるけれど、自分は県外に住んでいる」。こういった方の場合、不動産売却のために何度もいわき市に足を運ぶ時間や手間、コストがネックになります。そこで当社では、打ち合わせをなるべくメールや電話・LINEで行うことで、お客様の移動回数を減らし、手間や時間の負担を軽減できるよう努めています。
また、当社ではお客様とのやり取りにLINEも活用しております。会社の公式LINEをご登録いただければ、よりやり取りもスムーズに。ご質問やご相談があるときも、気軽に問い合わせていただくことができます。
遠方の方の売却を全力でサポート
相続不動産の売却では、たとえば立ち合い打ち合わせ、各種手続き、確定申告に必要な書類の準備など、どうしてもお客様にお願いしなくてはならないことがあります。当社では、こうした一つひとつの手続きでも極力お客様の手間を省けるように、可能な限り代行やサポートをさせていただきます。
相続物件の売却でよくいただくご質問
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- 相続した不動産の建物がかなり古いのですが、売却は可能ですか？
- 売却は可能です。古い建物でもしそのままの売却が難しい場合でも、たとえば解体して更地にして売るなど、当社から選択肢を提案させていただきます。
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- 相続不動産の名義変更には、どのくらいの費用・手数料がかかりますか？
- 所有権移転や売却に関連した費用は10～20万円程度が目安となります。ただし、ケースによって費用や手数料は変動するため、まずは一度お気軽にご相談ください。
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- 不動産を売却した時の税金について教えてもらえますか？
- はい、丁寧にご説明しますのでぜひお気軽にお問い合わせください。なるべく専門用語は使わずに、わかりやすくお伝えいたします。